Melle vanaf € 1.879.376

Opbrengsteigendom te koop langs E40 in Merelbeke-Melle

Vraag meer informatie

Algemeen

Melle 9090
Gontrode Heirweg 334
Ref. K-0023tk
Te koop
MFG gebouw

Opbrengsteigendom te koop langs E40 in Merelbeke-Melle

Opbrengsteigendom te koop bestaande uit 3 kantoorplateaus in standingvol kantorencomplex, strategisch gelegen aan de Gontrode Heirweg in Merelbeke-Melle, vlakbij afrit E40 en R4, makkelijk bereikbaar met openbaar vervoer

Het gelijkvloers en de eerste verdieping zijn volledig verhuurd.
Huurinkomsten in 2025: €362.537/jaar (yield excl aankoopkosten: 8,75%)
Renovatieplicht: ja

Troeven: visibiliteit langs de E40 met mogelijkheid tot logo op dak - ruime ondergrondse en bovengrondse parking - archief in kelder via helling met sectionaalpoort

Beschikbaarheden

Verdieping	Type	Oppervlakte	Prijs	Beschikbaar vanaf	Opmerking
0	Kantoor	1175,00 m²	1.879.376,00 €	Bij akte	Verhuurd
2	Kantoor	1188,00 m²	1.925.000,00 €	Bij akte	577m² + 610m²
1	Kantoor	1188,00 m²	2.263.905,00 €	Bij akte	Verhuurd

Prijs totaliteit: €6.068.281 excl. kosten - mogelijkheid tot share/asset deal
parking: 63 bovengrondse en 25 ondergrondse parkeerplaatsen - 2 bergruimtes in kelder: 14m² + 50m²

Technisch

Kantoren

Bouwjaar

2003

Liften

1

Airco

Ja

Verwarming

Warmtepomp, Elektriciteit

Sanitair

4

aluminium schrijnwerk
extra isolerende beglazing, binnenzonwering
deels landscape/ deels ingedeeld
verlaagd plafond met inlegtegels
inbouw led-armaturen
databekabeling, vloercontactdozen
vasttapijt/tapijttegels, verhoogde vloer / computervloer
sanitair H/D per verdieping
gemeenschappelijke keuken
cv op gas, 4-pijps VRV-systeem - warmtepompen
airco
brandalarm, inbraakalarm

Omgeving

R4 op 3,7km met vlotte verbinding naar E40 en E17

bushalte lijnen 20,44,140 op 123m en station Melle op 1,5km

Informatieplicht

EPC Energiescore: 177 kWh/m²/jaar UC: 20230420-0007528076-NR-1 dd.: 20/04/2023
Omgevingsvergunning:	Ja
Voorkooprecht:	Ja
Verkavelingsvergunning:	Neen
Bestemming: Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen
Dagvaarding: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
P-score: C G-score: B Geen afgebakende zones
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed

Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse Overheid wordt opgelegd voor niet-residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.energiesparen.be/nr/renovatieverplichting

Opbrengsteigendom te koop: Kantoorcomplex op toplocatie in Melle

Investeer in een hoogwaardige opbrengsteigendom bestaande uit drie kantoorplateaus in een standingvol kantorencomplex. Strategisch gelegen vlakbij de afrit E40, R4, en openbaar vervoer, biedt dit complex uitstekende bereikbaarheid en zichtbaarheid, wat zorgt voor een aantrekkelijke investering.

Het gelijkvloers en de eerste verdieping zijn volledig verhuurd.
Huurinkomsten in 2025: €362.537/jaar (yield excl aankoopkosten: 8,75%)

Troeven:

Uitstekende zichtlocatie langs E40 met de mogelijkheid om uw logo op het dak te plaatsen
Ruime parkeerfaciliteiten, zowel ondergronds als bovengronds
Kelderarchief, bereikbaar via een helling met sectionaalpoort, ideaal voor opslag

Waarom Investeren?

Met een hoge visibiliteit, gevestigde huurders en strategische ligging, biedt dit complex een stabiele opbrengst en een aantrekkelijk investeringsrendement. De mogelijkheid tot verkoop van een afzonderlijk plateau geeft flexibiliteit aan de investeerder.